Рынок недвижимости России переходит на новый этап цифровизации. С 1 июля 2026 года начнет действовать обновленный порядок регистрации сделок. Теперь купить, продать или подарить жилье можно будет полностью дистанционно, используя биометрические данные. Это нововведение исключает необходимость личного посещения МФЦ или получения усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Федеральный закон от 7 июня 2025 г. № 133-ФЗ «О внесении изменения в статью 36.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в котором предусмотрен альтернативный способ регистрации сделок с недвижимостью.

Единая биометрическая система (ЕБС) — это государственная платформа для удаленной идентификации граждан по лицу и голосу. Она будет использоваться вместе с усиленной квалифицированной электронной подписью.

Поправки предусматривают:

- Для сделки больше не нужно посещать удостоверяющий центр для выпуска цифровой подписи. Достаточно наличия актуальной биометрии в ЕБС.

- При подаче заявления система в реальном времени запрашивает сканирование лица и контрольную фразу голоса. Данные сверяются с эталоном.

- Использование биометрии добровольно. Граждане могут отказаться от нее и совершать сделки традиционно - через МФЦ или нотариуса.

- Росреестр признает такую регистрацию полноправной. Электронная выписка из ЕГРН, полученная после такой сделки, имеет ту же юридическую силу, что и бумажная.

Зарегистрировать биометрию можно через приложение «Госуслуги Биометрия», а подтвердить её – в центрах обслуживания, включая офисы банков.

Алгоритм дистанционной сделки:

1. Обе стороны (продавец и покупатель) должны заранее сдать биометрические данные в любом уполномоченном центре.
2. Проект договора купли-продажи формируется в электронном виде. Это может сделать риелтор или юрист.
3. Участники заходят в специальный сервис (например, через Госуслуги, Госключ или банковское приложение), проходят проверку по лицу и голосу. Система сверяет «живое» изображение с эталоном в ЕБС.
4. После успешной идентификации документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью.
5. Пакет документов уходит в Росреестр в электронном виде. Срок регистрации сокращается до 3-5 рабочих дней.

Источник: «https://rosreestr.gov.ru»; «http://publication.pravo.gov.ru»; «https://companies.rbc.ru